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Visualisierung mögliche Bebauung
BaugrundstückVoll erschlossenB-Plan rechtskräftig

Bauen Sie Ihr Zuhause auf 612 m² im Grünen.

Ein voll erschlossenes Baugrundstück am Ortsrand — wir zeigen Ihnen visuell, was hier möglich ist.

Adresse
Vaterstetten

Was auf diesem Grundstück möglich ist.

3D Visualisierung Bebauung3D-Ansicht öffnen

Großes Potenzial auf 612 m².

Mit GRZ 0.4 und GFZ 0.8 lassen sich moderne Wohnkonzepte realisieren — wir zeigen Ihnen visuell wie.

Details
Konzept-Variante
Standort
Vaterstetten
Konzepte ansehen

Interaktive 3D-Visualisierung, Lageplan und Bebauungs-Szenarien — alles in einer Ansicht.

612 m²
Grundstücksfläche
490 m²
max. Geschossfläche
2
Vollgeschosse
0,4 GRZ
Grundflächenzahl

Bebauung

Was hier gebaut werden darf

Eckwerte aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan — die Basis für jede Planung.

Grundstücksfläche
612 m²
GRZ
0,4
max. 245 m² überbaubar
GFZ
0,8
≈ 490 m² Geschossfläche
Vollgeschosse
2
lt. Bebauungsplan
Max. Gebäudehöhe
9,5 m
Bauweise / Dach
offen / Einzelhaus
Dach: frei wählbar

Konzept

Was hier möglich ist

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, ein Zuhause exakt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren — vom modernen Architektenhaus bis zur klassischen Stadtvilla.

Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 sind bis zu rund 245 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen möglich. Die Dachform ist im Bebauungsplan nicht vorgeschrieben.

Die Visualisierungen auf dieser Seite zeigen ein mögliches Bebauungs-Szenario. Sie sind unverbindliche Beispiele und sollen Ihnen helfen, das Potenzial des Grundstücks zu erfassen.

Visualisierungen

Mögliche Bebauungen

Unverbindliche KI-Visualisierungen einer möglichen Bebauung — als Inspiration, nicht als Vorgabe.

Beratung anfragen

3D-Live-Ansicht

Das Objekt aus jedem Winkel

Drehe das Modell, wechsle Dachform, Materialien und Render-Stil — alles live.

3D-Modell wird geladen
Materialien, Licht und Geometrie werden vorbereitet …

Bauen in Vaterstetten

Eine seltene Gelegenheit in Vaterstetten — ruhige, gewachsene Lage mit exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Lage anfragen

Ruhige Wohnlage am Ortsrand, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und freier Landschaft. Naherholung beginnt direkt hinter dem Grundstück.

Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste S-Bahn-Anschluss liegt rund 7 Gehminuten entfernt.

Highlights

Was dieses Grundstück besonders macht

Voll erschlossen — Strom, Wasser, Glasfaser
Bebauungsplan rechtskräftig
Süd-West-Ausrichtung mit weitem Blick
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Keine Hanglage — ebenes Baufeld
Sofort bebaubar, keine Wartezeit

Nachweis

Was hier gebaut werden darf

Der Bebauungsplan gibt vor, wie viel Fläche bebaut werden darf. Die Balken zeigen, wie viel davon diese Planung nutzt – und wie viel Spielraum bleibt.

Vaterstetten

Grundstück 896 m²

Fl.-Nr. 1044/50B-Plan 1DWR2 Vollgeschossemax. 2 Vollgeschossemax. 1 Wohneinheiten

Wohngebäude (GRZ)

0,12

110 m² · zulässig 0,25

Geschossfläche (GFZ)

0,25

220 m² · zulässig 0,80

Wohngebäude110 m² von 224 m²
zulässige Grundfläche49 % genutzt · 114 m² frei
Nebenflächen120 m² von 248 m²
inkl. 114 m² nicht genutzter Grundfläche des Wohngebäudes · 114 m² aus Wohngebäude-Grundfläche übertragen48 % genutzt · 128 m² frei
Grundfläche gesamt (GR)230 m² von 358 m²
Ausschöpfung Baurecht64 % genutzt · 128 m² frei
Geschossfläche220 m² von 717 m²
Summe aller anrechenbaren Wohnebenen31 % genutzt · 497 m² frei

Die für das Wohngebäude nicht genutzte Grundfläche (114 m²) darf für Nebenflächen verwendet werden. Die zulässige Gesamtfläche bleibt gleich.

Werte laut Gemeinde, Stand 18.06.2026.

Grenzwerte laut Berechnung der Gemeinde bzw. Bebauungsplan (§§ 19, 20 BauNVO), Ist-Werte aus der vorliegenden Planung. Keine Rechtsberatung – maßgeblich sind Bebauungsplan und Baugenehmigung.

Interesse am Grundstück?

Lassen Sie sich die Bebauung individuell durchrechnen.

Wir senden Ihnen Adresse, Bebauungsplan und beantworten Ihre Fragen zur möglichen Bebauung. Antwort meist innerhalb von 24 Stunden.

Anfrage senden +49 89 1234 5678
LS
Lara Steinmann
Steinmann Immobilien · München
lara@steinmann-immo.de +49 89 1234 5678